Quyết định số 16/2012/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long ban hành quy định về bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với đất, nhà và các tài sản khác áp dụng trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ, tạo cơ sở đồng bộ cho cơ quan thuế và các cơ quan liên quan thực hiện thu đúng, thu đủ nghĩa vụ tài chính của tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước về tài chính, cơ quan thuế, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long, bao gồm đất, nhà, phương tiện giao thông (xe ô tô, xe mô tô, xe máy, sơ mi rơ moóc), tàu thuyền, cần cẩu và các loại tài sản khác theo quy định.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định cụ thể theo từng trường hợp như sau:

• Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất: Giá tính lệ phí trước bạ được áp dụng theo Quyết định ban hành Bảng giá các loại đất do Ủy ban nhân dân tỉnh công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm.
• Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất: Giá tính lệ phí trước bạ được xác định chính xác là giá bán trúng đấu giá thực tế.
• Đối với trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: Nếu giá đất theo mục đích sử dụng mới cao hơn giá đất theo mục đích sử dụng cũ ghi trên giấy chứng nhận (chênh lệch dương), người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ tính trên phần giá trị chênh lệch đó. Ngược lại, nếu giá đất theo mục đích sử dụng mới thấp hơn giá đất cũ (chênh lệch âm), người sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ và không được hoàn trả số tiền lệ phí trước bạ đã nộp trước đó.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định dựa trên giá trị xây dựng mới và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà tại thời điểm kê khai:

• Về đơn giá xây dựng: Áp dụng theo Quyết định số 16/2011/QĐ-UBND ngày 21/7/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long về việc ban hành bảng giá xây dựng mới nhà ở, công trình và vật kiến trúc khác. Trường hợp giá vật tư xây dựng trên thị trường có biến động và Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá xây dựng mới thì sẽ áp dụng theo bảng giá điều chỉnh mới nhất.
• Về tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà:
  • Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: Tính bằng 100% giá trị xây dựng mới. Nếu thời gian sử dụng đã trên 5 năm thì áp dụng tỷ lệ phần trăm theo quy định đối với trường hợp kê khai từ lần thứ hai trở đi.
  • Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ hai trở đi, tỷ lệ chất lượng còn lại được phân loại chi tiết theo cấp nhà và thời gian sử dụng như sau:
  • Nhà biệt thự: Dưới 5 năm tính 95%; từ 5 đến 10 năm tính 85%; từ trên 10 đến 20 năm tính 70%; từ trên 20 đến 50 năm tính 50%; trên 50 năm tính 30%.
  • Nhà cấp I: Dưới 5 năm tính 90%; từ 5 đến 10 năm tính 80%; từ trên 10 đến 20 năm tính 60%; từ trên 20 đến 50 năm tính 40%; trên 50 năm tính 25%.
  • Nhà cấp II: Dưới 5 năm tính 90%; từ 5 đến 10 năm tính 80%; từ trên 10 đến 20 năm tính 55%; từ trên 20 đến 50 năm tính 35%; trên 50 năm tính 25%.
  • Nhà cấp III: Dưới 5 năm tính 80%; từ 5 đến 10 năm tính 65%; từ trên 10 đến 20 năm tính 35%; từ trên 20 đến 50 năm tính 25%; trên 50 năm tính 20%.
  • Nhà cấp IV: Dưới 5 năm tính 80%; từ 5 đến 10 năm tính 65%; từ trên 10 đến 20 năm tính 35%; từ trên 20 đến 50 năm tính 25%; trên 50 năm tính 20%.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản khác

Đối với các tài sản khác thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ (như phương tiện giao thông, tàu thuyền, máy móc thiết bị), giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo nguyên tắc:

• Nguyên tắc xác định giá trị: Giá tính lệ phí trước bạ căn cứ trên giá ghi trên hóa đơn bán hàng hợp pháp. Trường hợp giá ghi trên hóa đơn thấp hơn giá thông báo của nhà sản xuất tại thời điểm đóng thuế thì áp dụng theo giá thông báo của nhà sản xuất. Nếu cả giá hóa đơn và giá thông báo của nhà sản xuất đều thấp hơn bảng giá tối thiểu do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành kèm theo Quyết định này thì áp dụng theo bảng giá tối thiểu tại các phụ lục đính kèm.
• Tỷ lệ chất lượng còn lại đối với tài sản đã qua sử dụng:
  • Thời gian sử dụng trong vòng 1 năm: Tính bằng 85% giá trị tài sản mới.
  • Thời gian sử dụng trên 1 năm đến 3 năm: Tính bằng 70% giá trị tài sản mới.
  • Thời gian sử dụng trên 3 năm đến 6 năm: Tính bằng 50% giá trị tài sản mới.
  • Thời gian sử dụng trên 6 năm đến 10 năm: Tính bằng 30% giá trị tài sản mới.
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm: Tính bằng 20% giá trị tài sản mới.
• Cách xác định thời gian đã sử dụng của tài sản:
  • Đối với tài sản sản xuất trong nước: Thời gian sử dụng tính từ năm sản xuất tài sản đó đến năm kê khai lệ phí trước bạ.
  • Đối với tài sản nhập khẩu mới (100%): Thời gian sử dụng tính từ năm nhập khẩu tài sản đến năm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp không xác định được năm nhập khẩu thì tính theo năm sản xuất của tài sản đó.
• Quy định riêng đối với một số loại phương tiện:
  • Xe mô tô đã qua sử dụng sản xuất từ năm 2000 trở về trước (không bao gồm các loại xe có giá xe mới): Áp dụng một mức giá chung tương ứng với từng loại dung tích xi lanh cụ thể.
  • Xe mô tô, xe ô tô nhập khẩu: Tính theo giá ghi trên hóa đơn hợp pháp.
  • Xe ô tô tự sản xuất trong nước: Tính theo thông báo đăng ký giá của nhà sản xuất.
  • Tài sản là cần cẩu thay vào xáng cạp, tàu thuyền, máy thủy: Áp dụng theo bảng giá chi tiết tại phụ lục III và IV ban hành kèm theo Quyết định.
• Xử lý trường hợp tài sản mới phát sinh: Đối với các tài sản mới phát sinh chưa được quy định trong Bảng giá của Ủy ban nhân dân tỉnh, giá tính lệ phí trước bạ sẽ căn cứ theo hóa đơn bán hàng hợp pháp. Cơ quan thuế có trách nhiệm tổng hợp, đề xuất gửi Sở Tài chính để trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét bổ sung, sửa đổi bảng giá. Trường hợp tài sản không có hóa đơn hợp pháp thì áp dụng theo giá thị trường của tài sản tương đương.

Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

• Trách nhiệm triển khai: Ủy ban nhân dân tỉnh giao Giám đốc Sở Tài chính phối hợp chặt chẽ với Cục trưởng Cục thuế tỉnh tổ chức hướng dẫn, triển khai và kiểm tra việc thực hiện Quyết định này thống nhất trên phạm vi toàn tỉnh Vĩnh Long.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Cục trưởng Cục thuế, Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành và được đăng trên Công báo tỉnh Vĩnh Long.