Nghị quyết số 31/2016/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Hà Tĩnh thông qua ngày 15 tháng 12 năm 2016 nhằm điều chỉnh, bổ sung một số nội dung quan trọng của Nghị quyết số 115/2014/NQ-HĐND ngày 20 tháng 12 năm 2014 về bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh. Nghị quyết này mang tính chất hoàn thiện cơ chế định giá đất, đảm bảo phù hợp với thực tế phát triển kinh tế - xã hội địa phương và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2017.

Dưới đây là tổng hợp chi tiết các nội dung điều chỉnh, bổ sung cốt lõi của Nghị quyết:

- Quy định về giá đất cho hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng và đất công cộng

• Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản và sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm: Áp dụng mức giá đồng nhất là 200.000 đ/m2 tại 9 xã, phường thuộc Khu kinh tế Vũng Áng (bao gồm: Kỳ Nam, Kỳ Phương, Kỳ Lợi, Kỳ Long, Kỳ Liên, Kỳ Thịnh, Kỳ Trinh, Kỳ Hà, Kỳ Ninh) và các khu vực thuộc thị xã Hồng Lĩnh.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, quốc phòng, an ninh, công trình sự nghiệp, tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng và đất công cộng không phục vụ sản xuất kinh doanh: Được tính bằng giá đất ở có cùng vị trí.
• Đất công cộng phục vụ cho mục đích sản xuất kinh doanh: Tại khu vực đô thị và nông thôn được tính bằng 50% giá đất ở cùng vị trí; riêng đối với địa bàn thành phố Hà Tĩnh, mức giá này được tính bằng 60% giá đất ở cùng vị trí.

- Phương pháp phân lớp tính giá đất đối với các thửa đất có chiều dài lớn

Quy định này áp dụng đối với các thửa đất có chiều dài cạnh tính từ ranh giới sử dụng đất hợp pháp vượt quá hạn mức quy định: trên 25 m (đối với đất ở nông thôn), trên 20 m (đối với đất ở đô thị), trên 50 m (đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại nông thôn) và trên 40 m (đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại đô thị). Nguyên tắc xác định giá bình quân gia quyền được thực hiện như sau:

• Phân chia tỷ lệ giá trị theo lớp đất: Diện tích đất thuộc lớp 1 (sát mặt đường) tính theo giá đất bám mặt đường trong Bảng giá. Diện tích đất thuộc lớp 2 tính bằng 40% mức giá của lớp 1. Phần diện tích đất còn lại tính bằng 30% mức giá bám đường.
• Khống chế mức giá tối thiểu: Đối với khu vực nông thôn, nếu giá đất các lớp tiếp theo lớp 1 thấp hơn mức giá thấp nhất của xã thì áp dụng mức giá thấp nhất của xã đó. Đối với khu vực thành phố Hà Tĩnh, các thị xã và thị trấn, nếu giá các lớp tiếp theo thấp hơn giá của thửa đất liền kề tiếp sau thì lấy theo giá của thửa đất liền kề đó nhưng không được vượt quá giá của lớp 1.
• Xử lý thửa đất bám nhiều mặt đường: Việc phân lớp được thực hiện theo các chiều bám đường và lựa chọn phương án phân lớp cho ra mức giá cao nhất. Trường hợp phân lớp theo nhiều chiều cho kết quả thấp hơn phân lớp theo một chiều thì ưu tiên chọn cách phân lớp theo một chiều bám đường đó. Hệ số điều chỉnh chỉ được áp dụng riêng cho phần diện tích thuộc lớp 1.
• Khoảng cách xác định các lớp đất: Đối với đất ở, khoảng cách tính mỗi lớp (lớp 1, lớp 2) là 20 m ở đô thị và 25 m ở nông thôn. Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở, khoảng cách là 40 m ở đô thị và 50 m ở nông thôn theo chiều vuông góc với mặt đường. Riêng thửa đất đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì khoảng cách tính theo quy hoạch đó.

- Bổ sung các bảng giá đất cụ thể tại đô thị và nông thôn

• Bổ sung Bảng 1: Điều chỉnh, bổ sung giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại khu vực đô thị.
• Bổ sung Bảng 2: Điều chỉnh, bổ sung giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại khu vực nông thôn.

- Quy định thời hạn sử dụng đất nông nghiệp làm cơ sở tính giá

• Đối với nhóm đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác), thời hạn sử dụng đất để làm cơ sở xác định thời gian tính giá khi Nhà nước cho thuê đất theo phương thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được ấn định thống nhất là 70 (bảy mươi) năm.

- Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành

• Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân tỉnh: Tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết. Trong trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất trong kỳ ban hành, UBND tỉnh có trách nhiệm xây dựng phương án trình Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh thống nhất trước khi quyết định và báo cáo HĐND tỉnh tại kỳ họp gần nhất.
• Trách nhiệm giám sát: Thường trực Hội đồng nhân dân, các Ban của Hội đồng nhân dân và các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh chịu trách nhiệm giám sát quá trình thực hiện các nội dung của Nghị quyết này.
• Hiệu lực thi hành: Nghị quyết được thông qua ngày 15 tháng 12 năm 2016 và chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2017.