THÔNG TIN CHUNG VỀ VĂN BẢN

• Tên văn bản: Nghị quyết số 03/2025/NQ-HĐND quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất; số lượng vị trí đất trong bảng giá đất tại tỉnh Ninh Bình.
• Cơ quan ban hành: Hội đồng nhân dân tỉnh Ninh Bình (khóa XV, kỳ họp thứ 30).
• Ngày thông qua: Ngày 27 tháng 3 năm 2025.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 05 tháng 4 năm 2025.
• Người ký ban hành: Chủ tịch Hội đồng nhân dân tỉnh Mai Văn Tuất.

NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA NGHỊ QUYẾT

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Nghị quyết này được ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định pháp luật về đất đai trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, tập trung vào hai nội dung cốt lõi:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định chi tiết về các tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất và số lượng vị trí đất cụ thể trong bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Ninh Bình.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai.
  • Các cơ quan có thẩm quyền và chức năng trong việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, thẩm định và quyết định bảng giá đất tại địa phương.
  • Các tổ chức, cá nhân khác có quyền lợi, nghĩa vụ hoặc liên quan trực tiếp đến việc xác định vị trí đất và áp dụng bảng giá đất.

2. Tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất

Để đảm bảo tính công bằng, sát với thực tế và tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho việc định giá đất, Nghị quyết phân chia tiêu chí xác định vị trí đất theo hai nhóm đất chính:

• Đối với nhóm đất nông nghiệp: Việc xác định vị trí đất dựa trên các tiêu chí về năng lực sản xuất và khả năng tiếp cận thị trường, bao gồm:
  • Năng suất thực tế của cây trồng, vật nuôi liên quan trực tiếp đến thửa đất được đánh giá.
  • Khoảng cách địa lý từ nơi sản xuất (vị trí thửa đất) đến nơi tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp.
  • Các điều kiện tự nhiên và hạ tầng kỹ thuật thuận lợi phục vụ cho hoạt động sản xuất, đặc biệt là hệ thống cung cấp nước tưới tiêu.
• Đối với nhóm đất phi nông nghiệp: Tiêu chí xác định vị trí đất tập trung vào lợi thế thương mại và hạ tầng, bao gồm:
  • Điều kiện phát triển của kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại khu vực có thửa đất.
  • Các lợi thế thực tế phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ.
  • Điều kiện về giao thông, khả năng kết nối và tiếp cận của thửa đất đối với các trục đường giao thông.

3. Số lượng vị trí đất trong bảng giá đất tại tỉnh Ninh Bình

Nghị quyết quy định cụ thể số lượng và cách phân loại vị trí đất đối với từng nhóm đất trong bảng giá đất như sau:

• Đối với đất nông nghiệp (Phân thành 02 vị trí đất):
  • Vị trí 1: Áp dụng đối với toàn bộ các thửa đất nông nghiệp nằm trong địa giới hành chính của các phường, các thị trấn và các xã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh Ninh Bình.
  • Vị trí 2: Áp dụng đối với các thửa đất nông nghiệp nằm trong địa giới hành chính của các xã còn lại (ngoài phạm vi của Vị trí 1).
• Đối với đất phi nông nghiệp (Phân thành 03 vị trí đất):
  • Vị trí 1: Áp dụng đối với các thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp trực tiếp với các tuyến đường giao thông huyết mạch hoặc trục chính, bao gồm: đường Quốc lộ; đường tỉnh lộ; tuyến đường liên huyện; tuyến đường liên xã; tuyến đường trục chính trong các xã, phường, thị trấn; hoặc các tuyến đường trục chính nằm trong các khu dân cư mới, khu đô thị mới.
  • Vị trí 2: Áp dụng đối với các thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với các tuyến đường phụ hoặc đường nội bộ, bao gồm: đường ngõ, ngách đã được cơ quan có thẩm quyền đặt tên; đường trục thôn, xóm; và các tuyến đường còn lại nằm trong các khu dân cư mới, khu đô thị mới.
  • Vị trí 3: Áp dụng đối với các thửa đất thuộc các khu dân cư còn lại không thuộc phạm vi xác định của Vị trí 1 và Vị trí 2.

4. Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành

• Trách nhiệm tổ chức thực hiện: Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình chịu trách nhiệm toàn diện trong việc chỉ đạo, tổ chức triển khai thực hiện các nội dung quy định tại Nghị quyết này trên địa bàn toàn tỉnh.
• Trách nhiệm giám sát: Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh Ninh Bình, các Ban của Hội đồng nhân dân tỉnh và các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh có trách nhiệm giám sát chặt chẽ quá trình triển khai thực hiện Nghị quyết.
• Hiệu lực thi hành: Nghị quyết 03/2025/NQ-HĐND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05 tháng 4 năm 2025.