Giới thiệu chung về Công văn 864/TCT-CS năm 2025

Công văn 864/TCT-CS được Tổng cục Thuế ban hành nhằm kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai thực hiện Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp các cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế thống nhất phương án xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Luật Đất đai năm 2024.

Nội dung trọng tâm giải quyết vướng mắc theo Công văn 864/TCT-CS

1. Nguyên tắc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai

• Áp dụng bảng giá đất và các căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai mới.
• Đảm bảo tính minh bạch, nhất quán trong việc tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính giữa cơ quan tài nguyên môi trường và cơ quan thuế.

2. Giải quyết vướng mắc về tiền sử dụng đất

• Hướng dẫn chi tiết cách tính tiền sử dụng đất đối với các trường hợp được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn chuyển tiếp.
• Xử lý các trường hợp áp dụng hạn mức giao đất ở và hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
• Làm rõ phương pháp khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vào tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định mới.

3. Giải quyết vướng mắc về tiền thuê đất

• Hướng dẫn cụ thể về đơn giá thuê đất, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
• Quy định về việc xác định tiền thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, đặc biệt là việc chuyển đổi hình thức thuê đất.
• Xử lý các ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

4. Xử lý hồ sơ đất đai tồn đọng trong giai đoạn chuyển tiếp

• Đối với các hồ sơ nộp trước ngày Nghị định 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực nhưng chưa được cơ quan thuế ra thông báo nộp tiền: Thực hiện phân loại và áp dụng chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng quy định chuyển tiếp tại Điều 50 và Điều 51 của Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
• Phối hợp chặt chẽ với Văn phòng đăng ký đất đai để đôn đốc, hoàn thiện hồ sơ địa chính, tránh tình trạng chậm trễ gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.

5. Tổ chức thực hiện và trách nhiệm của cơ quan thuế địa phương

• Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm quán triệt, phổ biến nội dung Công văn 864/TCT-CS đến toàn thể cán bộ, công chức làm công tác quản lý thuế đất đai.
• Chủ động phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường để tham mưu cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành các quyết định về hệ số điều chỉnh, đơn giá thuê đất và bảng giá đất phù hợp với thực tế địa phương.
• Tăng cường công tác tuyên truyền, hỗ trợ người nộp thuế thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định pháp luật hiện hành.