Công văn 829/TCT-CS được Tổng cục Thuế ban hành năm 2020 nhằm hướng dẫn về chính sách miễn tiền sử dụng đất đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ Quang Trung. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giải quyết các vướng mắc thực tế về nghĩa vụ tài chính đất đai cho chủ đầu tư thực hiện dự án cải tạo chung cư cũ.

Cơ sở pháp lý áp dụng chính sách miễn tiền sử dụng đất

Tổng cục Thuế căn cứ vào các quy định pháp luật về đất đai và nhà ở để đưa ra hướng dẫn cụ thể cho dự án:

• Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án ưu đãi đầu tư hoặc cải tạo chung cư cũ.
• Nghị định số 101/2015/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trong đó quy định rõ các cơ chế ưu đãi về đất đai đối với chủ đầu tư dự án.
• Các văn bản pháp lý liên quan đến việc quy hoạch, phê duyệt dự án cải tạo khu chung cư cũ Quang Trung do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Nội dung hướng dẫn chi tiết về miễn tiền sử dụng đất

Công văn 829/TCT-CS làm rõ phạm vi và điều kiện áp dụng miễn tiền sử dụng đất đối với chủ đầu tư dự án chung cư cũ Quang Trung như sau:

• Phạm vi miễn tiền sử dụng đất: Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ Quang Trung được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất được giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở tái định cư và nhà ở thương mại trong phạm vi dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Xác định nghĩa vụ tài chính: Cơ quan thuế địa phương có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan chức năng rà soát hồ sơ dự án, đối chiếu với quy hoạch chi tiết và quyết định giao đất để thực hiện thủ tục miễn tiền sử dụng đất đúng quy định pháp luật.
• Điều kiện áp dụng: Dự án phải thực hiện đúng mục tiêu cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng đất sai mục đích hoặc không đúng quy hoạch của dự án thì sẽ bị xử lý và truy thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan liên quan

Để đảm bảo chính sách được thực thi nhất quán và đúng pháp luật, Tổng cục Thuế hướng dẫn:

• Cục Thuế địa phương chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính để xác định cụ thể ranh giới, diện tích đất được miễn tiền sử dụng đất của dự án.
• Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp đầy đủ hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.
• Quá trình giải quyết phải đảm bảo công khai, minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, sớm ổn định đời sống cho cư dân tái định cư tại chung cư cũ Quang Trung.