Tóm tắt Công văn 2688/CT-KTr năm 2025 về tăng cường phối hợp, chỉ đạo công tác quản lý thuế đối với hộ, cá nhân cho thuê nhà, văn phòng

Công văn 2688/CT-KTr năm 2025 do Cục Thuế ban hành là văn bản chỉ đạo nghiệp vụ quan trọng nhằm siết chặt quản lý, chống thất thu thuế trong lĩnh vực cho thuê tài sản (nhà ở, văn phòng, mặt bằng thương mại). Văn bản tập trung vào việc thúc đẩy sự phối hợp liên ngành và áp dụng các biện pháp nghiệp vụ đồng bộ để đưa hoạt động này vào khuôn khổ pháp luật.

- Mục tiêu và phạm vi của công tác tăng cường quản lý thuế

Cục Thuế xác định hoạt động cho thuê nhà, văn phòng của hộ gia đình và cá nhân là lĩnh vực có rủi ro cao về thất thu thuế do tính chất giao dịch dân sự phức tạp, nhiều trường hợp không tự giác kê khai hoặc kê khai dưới giá trị thực tế. Mục tiêu trọng tâm bao gồm:

• Đưa toàn bộ các hộ, cá nhân có phát sinh hoạt động cho thuê nhà, văn phòng, mặt bằng kinh doanh trên địa bàn vào diện quản lý thuế theo quy định.
• Đảm bảo thu đúng, thu đủ và kịp thời các khoản thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động cho thuê tài sản.
• Tạo dựng môi trường kinh doanh lành mạnh, công bằng giữa các đối tượng nộp thuế và nâng cao ý thức chấp hành pháp luật thuế trong cộng đồng.

- Cơ chế phối hợp liên ngành trong việc rà soát thông tin

Để khắc phục hạn chế về nguồn thông tin, Công văn nhấn mạnh việc xây dựng và vận hành hiệu quả cơ chế phối hợp giữa cơ quan thuế và các cơ quan, tổ chức liên quan:

• Phối hợp với cơ quan Công an: Trao đổi, đối chiếu dữ liệu từ hệ thống quản lý cư trú, đăng ký tạm trú, tạm vắng và khai báo lưu trú của người nước ngoài, người từ địa phương khác đến thuê trú ngụ hoặc đặt văn phòng.
• Phối hợp với chính quyền địa phương: UBND các quận, huyện, thị xã và UBND xã, phường, thị trấn chỉ đạo tổ dân phố, ban quản lý thôn/xóm hỗ trợ cơ quan thuế rà soát, xác định thực tế các địa điểm đang có hoạt động cho thuê.
• Phối hợp với Ban quản lý tòa nhà, chung cư: Yêu cầu các đơn vị quản lý vận hành cung cấp danh sách các căn hộ, diện tích thương mại đang được cho thuê lại để làm cơ sở đối chiếu dữ liệu kê khai.

- Đẩy mạnh công tác tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế

Song song với các biện pháp quản lý, cơ quan thuế chú trọng công tác tuyên truyền để người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình:

• Phổ biến rộng rãi quy định về ngưỡng doanh thu chịu thuế (doanh thu từ cho thuê tài sản vượt quá 100 triệu đồng/năm thuộc diện phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN).
• Hướng dẫn người nộp thuế phương pháp tự tính thuế, thủ tục đăng ký thuế, kê khai thuế và nộp thuế theo phương thức điện tử.
• Khuyến khích cá nhân cho thuê tài sản sử dụng ứng dụng eTax Mobile để thực hiện các thủ tục thuế trực tuyến, giảm thiểu thời gian và chi phí đi lại.

- Công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm vi phạm

Công văn yêu cầu các Chi cục Thuế trực thuộc quyết liệt triển khai các biện pháp nghiệp vụ nhằm phát hiện và xử lý các hành vi trốn thuế, gian lận thuế:

• Thực hiện phân tích rủi ro, đối chiếu thông tin giữa tờ khai của người nộp thuế với thông tin thu thập được từ các cơ quan phối hợp để phát hiện các trường hợp kê khai giá thuê thấp hơn thực tế.
• Tập trung kiểm tra trọng điểm đối với các khu vực có giá trị cho thuê cao như khu đô thị mới, căn hộ chung cư cao cấp, tuyến phố kinh doanh sầm uất và các tòa nhà văn phòng.
• Xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các trường hợp cố tình trốn tránh nghĩa vụ thuế, không đăng ký thuế hoặc chậm nộp hồ sơ khai thuế.